Här har vi samlat information som är bra att ha koll på när du bor hos oss. Letar du efter svar som inte finns här? Kanske något just om ditt hyreshus eller området där det ligger? Ring eller kontakta oss direkt via formuläret längst ner på denna sida.
Hyr du lokal eller kontor? Då hittar du istället dina specifika villkor och regler i hyresavtalets bilaga. Självklart finns vi mer än gärna till hands med annan information och hjälp när frågor uppstår.
Information och regler för dig som hyr lägenhet hos oss
När du skriver på avtalet för din lägenhet, skriver du också under på att följa de regler som är en förutsättning för att få hyra av oss på Executive Property. Klicka på ämnena nedan för att läsa om vad som gäller.
Dags att flytta in! Kontakta oss, så bokar vi tillsammans en tid när du kan hämta dina nycklar.
Kom ihåg att teckna elavtal innan du flyttar in. Det gäller inte dig som ska bo på Kostergränd 1A i Malmö eller Södra Strandgatan 1 och Järnvägsgatan 43–57 i Helsingborg, där har vi redan ordnat det.
Tänk på att du behöver ha en hemförsäkring när du flyttar in i din nya lägenhet. Det går bra att flytta över din försäkring från din tidigare bostad.
Vad tråkigt att du ska lämna oss! Använd blanketten ”Uppsägning av lägenhet” här till höger, eftersom uppsägningen måste vara skriftligt och vi behöver uppgifterna som efterfrågas där, till exempel ditt telefonnummer, lägenhetsnummer, våning, fastighetens namn, gatuadress, postnummer och ort. Kom ihåg att datera och skriva under personligen. Står fler än du på avtalet? Då måste alla skriva under.
Uppsägningen ska vara hos oss senast den siste den månaden du säger upp lägenheten. Det går bra att både mejla och skicka den som brev, men tänk på att posten kan ta några dagar.
Uppsägningstiden är tre kalendermånader från nästa månadsskifte. Det betyder att om du säger upp lägenheten till exempel den 12 februari ska du flytta ut senast den 1 juni kl. 12.00.
Under uppsägningstiden kommer du att behöva visa upp lägenheten för intressenter. De kontaktar dig via telefonnumret du angett i uppsägningen för att boka en tid som passar.
Du får inte annonsera om uthyrning på exempelvis Blocket eller i sociala medier.
Tack för den här tiden! Lägenheten ska lämnas senast första vardagen kl. 12.00 efter att hyrestiden har gått ut. Det innebär att du inte behöver flytta på en lördag, söndag, annan allmän helgdag, midsommarafton, julafton eller nyårsafton.
När du lämnar lägenheten ska den och ditt eventuella förråd vara tömda och mycket noggrant städade, som om en städfirma hade gjort arbetet. Kolla listan ”Att tänka på” här till höger så blir det enkelt!
Innan du lämnar tillbaka nycklarna ska du boka slutbesiktning. Kontakta oss.
När du har sagt upp lägenheten kommer du att behöva visa den för nya hyresgäster, självklart på en tid som passar er båda. Vi hänvisar intressenter till dig via telefonnumret du lämnat i uppsägningen.
Samtliga nycklar till lägenheten måste lämnas till oss när du flyttar ut. Annars debiteras du för låsbyte.
Hyran betalas i förskott senast den sista bankdagen i månaden.
Ange alltid OCR-numret på avin som referensnummer vid betalning via internetbank. Avierna skickas via mejl, e-faktura eller enligt överenskommelse per post en gång i kvartalet. Hittar du inte din faktura? Mejla oss på faktura@exeprop.se
Ska du bo någon annanstans en tid? Då kan du få tillstånd att hyra ut din lägenhet om du har beaktansvärda skäl, till exempel provboende med sambo, tillfälligt arbete på annan ort utan pendlingsavstånd, studier på annan ort utan pendlingsavstånd eller utlandsresa. Vi godkänner andrahandsuthyrning för sex månader i taget, upp till maximalt ett år. Hyr du ut utan tillstånd blir du uppsagd och måste lämna lägenheten.
Använd blanketten ”Ansökan om andrahandsuthyrning” här till höger och mejla den till info@exeprop.se eller posta till Executive Property Europe AB, Hamnplanen 24, 263 61 VIKEN.
När du fått tillstånd kan du skriva kontrakt med andrahandshyresgästen. Skicka därefter en kopia på det kontraktet till oss (samma adress som ovan). Tänk på att uthyrningen inte får påbörjas innan den är godkänd av oss.
Tänk på att det är alltid du som är förstahandshyresgäst som ansvarar för att hyran betalas och för eventuella störningar och skador som uppstår i lägenheten. Ska du åka utomlands behöver du uppge en person (med namn och adress) som sköter dina hyresinbetalningar.
Ansvaret för hantering av nycklar åligger fullt ut hyresgästen. Om du låser dig ute bekostar du upplåsningen. Var beredd att legitimera dig.
Om du får ohyra eller skadedjur i din lägenhet ska du kontakta och anmäla till Normor. Du kan behöva meddela vilket försäkringsbolag fastigheten är försäkrad i – ring fastighetsägaren/förvaltarna för att få denna information.
Det är viktigt förebygga problem med skadedjur. Håll rent från matrester såsom brödsmulor och socker och tvätta bort smutsavlagringar och tvålrester i badrum. Helt enkelt – städa regelbundet och håll rent i din lägenhet.
Ibland kan det bli stopp i köksvask eller inne i badrum. Om vattnet börjar stiga är det mycket viktigt att OMEDELBART informera alla övriga hyresgäster i huset som bor ovanpå att inte använda vask/toaletten alls för att förhindra översvämning. Vatten som spolas ner från en lägenhet ovanför trycks annars upp genom vaskarna nedanför (i och med att det finns ett stopp i rören).
Felanmäl omgående till jour! Se anslag i ditt trapphus för rätt telefonnummer till akutjour.
Notera att ansvaret för rengöring av avloppen till vask och golvbrunn fram till och med vattenlåsen vilar på dig som hyresgäst. Kattsand (stoppar som cement), bomullspinnar, bindor, tamponger, blöjor, doftblock m.m. får absolut inte spolas ner eftersom dessa orsakar stopp som debiteras dig som hyresgäst.
Cyklar, barnvagnar, rullatorer m.m skall placeras på avsedda platser så att de inte står i vägen på t.ex. loftgångar och parkeringsytor, i trapphus eller framför entréer och dörrar. Utrymmen måste hållas fria för räddningstjänsten, städpersonal och brevbärare.
Ytorna kring huset är fria för alla att använda, även för personer som inte är boende i fastigheten. Tänk på att ta hänsyn till dina grannar och städa efter dig.
Grillning
Du får gärna ta ut grillen men tänk på brandrisken och lämna inte grillen utan tillsyn. Glöm inte heller att städa undan efter dig när grillen kallnat.
Tvättstugan är kanske det allra viktigaste gemensamma utrymmet där många goda grannkontakter skapas. Om alla hjälps åt att hålla rent och städar efter sig blir det mycket roligare att tvätta och det blir fler glada miner hos grannarna. Lämna tvättstugan så som du själv vill finna den (d.v.s. i avstädat och rent skick). Färgning av kläder i tvättmaskin är förbjudet då färgrester kan missfärga efterföljande kläder.
Observera att tvättning av och torktumling av mattor och andra liknande stora tunga saker är absolut förbjudet. Maskinerna är inte gjorda för sådan belastning och håller inte. Vänligen respektera detta och utgå inte ifrån att det går bra denna gång. Om någon bryter mot detta förbud ber vi dig att kontakta oss omedelbart.
Visa dina grannar hänsyn och respekt. Man får spela musik och ha fest då och då men ha ljudnivån rimligt hög och respektera dina grannar. Meddela gärna dina grannar i god tid innan du tänker ha en fest – då accepteras detta säkerligen bättre.
Ibland kan det dock vara svårt att själv uppfatta om man stör eller inte. Om man upplever att någon stör kan man i första hand prata med sin granne för att lösa det på ett positivt sätt. Vid upprepade störningar eller andra incidenter som ej är acceptabla ber vi dig kontakta hyresvärden skriftligen. Beskriv vad som hänt, när det skett och vem det gäller.
Generellt gäller att det efter kl 22.00 skall det vara lugnt. Vid behov av störningsjour se anslag i ditt trapphus. Missbruk beivras.
Hämtning av hushållssopor ingår i hyran. När det är dags att ta ut hushållssoporna skall dessa bäras direkt till soptunnan. Att ställa ut soppåsen utanför lägenhetsdörren för tillfällig ”mellanlagring” är inte tillåtet. Det både luktar och ser illa ut och kan dra åt sig ohyra och skadedjur. Källsortera dina hushållssopor och släng i rätt kärl i soprummen.
Grovsopor
Hyresgästen ansvarar däremot själv för grovsopor om inte speciellt rum för sådana finns i huset. Det är uttryckligen förbjudet att sätta ner sina grovsopor och saker i de gemen-samma utrymmena såsom källargångar och cykelförråd eller att ställa de bredvid soptunnorna. Överträdelse beivras och kostnad för borttansport kommer att debiteras.
Fåglar kan vara trevliga men tyvärr så smutsar de ner och kan sprida ohyra / sjukdomar. Mata därför inte fåglar eller andra djur från fönster / balkonger eller på marken. Det blir skräpigt och överbliven mat lockar till sig ohyra och skadedjur såsom möss och råttor.
För att hindra obehöriga att ta sig in i fastigheten ber vi dig vara noga med att stänga dörrar bakom dig. Ställ aldrig dörrar obevakade och stäng och lås i möjligaste mån alltid källardörr och entrédörr.
Hyresgäster som hyr lägenheter har ett tillhörande förråd antingen på vinden eller i källaren och du uppmanas att omedelbart i samband med inflyttning sätta dit hänglås för att undvika att någon annan sätter in saker och skräp. Vid avflyttning är det du som hyresgäst som ansvarar för att tillhörande förråd töms och städas.
Otillåten förvaring
Miljö- och brandfarliga ämnen får inte sättas i förråden, ej heller bensin- eller diseldrivna maskiner och fordon. Förvara värdeföremål i lokalen/lägenheten. Kontrollera med ditt försäkringsbolag om du är osäker på vad som bör förvaras var.
I anslutning till några av våra fastigheter finns det parkeringsplatser att hyra, både inomhus och utomhus, samt elbilsplatser. Klicka på knappen nedan för att se våra parkeringshus och ansöka om en egen p-plats.
Hyr du parkeringsplats får du ej parkera på besöksparkeringar på området, du kan inte vara besökande till dig själv.
Hyresgästen ansvarar för renhållning av balkong eller altan som hör till lägenheten. Detta innebär bland annat att den skall hållas ren och fri från snö, is och naturmaterial såsom löv och kvistar, etc. Finns en avrinningsbrunn och eventuellt utlopp skall detta rensas regelbundet så de fungerar som de ska. Eventuella blomlådor på balkonger sätts upp på insidan av balkongen för att inte störa grannarna undertill. Skaka inte mattor eller dukar utanför balkongen så att det dammar eller skräpar ner hos någon annan via fönster eller balkong.
Rökning
Ta hänsyn om du väljer att röka på din balkong eller altan, alla ska kunna njuta av sin uteplats. Släng aldrig ut några cigarettfimpar via balkongen eftersom de kan lätt hamna hos grannen under eller ner på marken med risk för brand.
Grillning
Grillning får inte förekomma på balkonger dels på grund av brandrisk och dels då det är störande för grannar. Du får gärna ta ut grillen till ytorna kring huset men tänk på brandrisken och lämna inte grillen utan tillsyn. Glöm inte heller att städa undan efter dig när grillen kallnat.
Som hyresgäst är man skyldig att väl vårda sin lägenhet. Alla våra hyresgäster har ansvar för skador som uppkommer genom vållande eller genom vårdslöshet, eller försummelse av någon som hör till hushållet eller gästar, eller av annan som inrymts i lägenheten eller som där utför arbete för din räkning.
Under åren som lägenheten används förslits den och behöver med jämna mellanrum underhållas. Detta normala underhåll svarar hyresvärden för. Skador orsakade av hyresgästen och slitage som ligger utanför vad som betraktas normalt är man som hyresgäst ersättningsskyldig för.
Har ditt badrum ett badkar med kakling till brösthöjd eller högre? Dessa badrum är byggda under en tid då man badade istället för att duscha. Undvik därför att rikta duschmunstycket direkt mot väggen/kaklet.
Om du tar bort ditt badkar tänk på att du då bör sätta en duschkabin då väggar och golv inte är byggda för att duscha rakt emot. Badkaret måste förvaras av hyresgästen för att återställas vid avflyttning.
Tänk på att du som hyresgäst har ett eget ansvar för att rensa din golvbrunn under badkaret, skulle ett stopp uppstå och det är orsakat av oaktsamhet och dåligt rengjord golvbrunn kan du som hyresgäst bli debiterad för detta arbete.
Du får ha husdjur men tänk på att vissa husdjur kräver tillstånd ifrån länsstyrelsen, t.ex. vissa reptiler. Se dock till att de inte stör grannarna.
Har du hund måste du alltid har den kopplad till och från lägenheten samt inom fastighetens område. Likaså måsta du ta upp efter den om den gör sina behov på fastighetens område. Om hunden eller katten skulle råka göra sin behov på loftgång, trapphus eller hiss är du som djurägare skyldig att städa upp efter ditt djur. Har du katt bör du skaffa en klösbräda så att den inte använder väggar och möbler att vässa klorna på, annat blir du ersättningsskyldig.
Se till att befintliga vädringsventiler är öppna för att få god luftcirkulation i lägenheten.
Hyresgästen ansvarar för underhåll och reparationer av persienner och liknande anordningar.
Du som hyresgäst har själv ansvar för visst underhåll i din lägenhet, så som att byta glödlampor samt lampor i spis, kyl, frys och badrumsskåp. Rengöra filter i köksfläkt, rengöra golvbrunn och avlopp till tvättställ, byta säkringar m.m.
Tänk på att inte sätta jordade kontakter i ojordade uttag. Detta kan göra att produkterna blir strömförande.
Ta kontakt med oss om du har några frågor.
Det finns många småsaker att tänka på för att spara energi och få bättre inomhusklimat i din lokal eller lägenhet.
Glödlampor, lysrör, glimtändare, säkringar, kolfilter till fläkt och liknande byter du själv.
Vill du måla eller tapetsera i lägenhet ska du alltid kontakta din hyresvärd för att undvika återställnings- eller ersättningskrav vid avflyttning. Tänk på att arbetet måste vara fackmannamässigt utfört och att ditt färgval skall vara ljusa och neutrala färger. Fondväggar är godkänt men ställer ett krav på återställning i samband med avflyttning.
Skulle du vilja installera en tvättmaskin, diskmaskin eller andra maskiner i din lägenheter måste en behörig installatör användas. Tänk på att förvara eventuellt borttaget skåp tills avflyttning då detta skall återställas.
Kontakta fastighetsägaren innan installation påbörjas.
Har du en fråga? Är du intresserad av någon speciell lokal eller lägenhet och behöver mer information? Skriv här, så hörs vi snart.
